Precios al alza en Alcoy como consecuencia de un mercado inmobiliario tensionado
El acceso a la vivienda es un problema estructural existente desde hace años
La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones en estos momentos. Pero aunque la dificultad para independizarse y la angustia por no poder asumir el coste de una casa, ha estado presente tradicionalmente, en la actualidad, España se enfrenta a una crisis en materia de vivienda a la que la ciudad de Alcoy no permanece ajena.
La problemática del acceso a la vivienda no es solo consecuencia de los precios desorbitados –tal y como sucedió con la burbuja inmobiliaria y cuya consecuencia fue el sobreendeudamiento–, sino que tiene que ver con la escasez de oferta. Así lo confirma Raquel Ferrándiz, de Inmobiliaria Carbonell, que constata este encarecimiento del mercado debido a la falta de vivienda, tanto a nivel de compraventa como de alquiler. “Si bien el problema se agudiza en las grandes ciudades, aquí también nos está afectando mucho”, asegura la agente inmobiliaria, que encuentra una causa en “la cantidad de inversores de fuera que buscan adquirir viviendas de una horquilla de precios entre 50 y 60.000 euros, y nos encontramos con que de estos ya no hay”, señala.
Además, afirma que el cliente tampoco encuentra alternativa en un mercado de alquiler que también es escaso y, en muchos casos, a precios prohibitivos. “Antes, un alquiler medio podía estar en torno a 350 euros, esto se ha convertido en 500 mínimo y, para compra, viviendas que costaban 120.000 euros, que es el precio que más o menos buscan las parejas jóvenes, han pasado a valer unos 30 o 40 mil euros más”, detalla Raquel Ferrándiz, quien destaca que otro handicap añadido al que se enfrenta Alcoy es la falta de pisos de nueva construcción. “Al sector no le sale rentable construir en un sitio como este, con gente que no está dispuesta a pagar lo que en las grandes ciudades”, apunta.
A la hora de hablar de datos concretos, según el portal inmobiliario Indomio, en septiembre de este año los inmuebles residenciales en venta han tenido un precio medio de 969 euros por metro cuadrado, con un aumento del 7,55% respecto a 2023 (901 euros/m²). Además, por barrios, durante el pasado septiembre el precio de venta fue más alto en el Centro-Zona Alta, con 1.004 euros por metro cuadrado, mientras que el más bajo ha sido el de la zona de Batoy, con una media de 893 euros/m².
Respecto al alquiler, la media mensual en septiembre ha sido de 6,64 euros por metro cuadrado, con un aumento del 14,48% respecto al pasado año.
INCENTIVAR LA OFERTA
Nacho Blanes, de la Inmobiliaria Picó Blanes, pone el acento en que desde el año 2010 se está produciendo en Alcoy un desajuste importante entre la oferta de vivienda y la demanda del mercado, que ha derivado en que en estos momentos nos encontremos en una situación de “escasez alarmante”. “En esta ciudad se han hecho prácticamente dos obras en la última década, en San Roque y la zona de La Salle. Hemos ido tirando todos estos años porque había un stock importante, pero ha ido menguando, y ante la poca oferta que hay, los precios suben”, resume Blanes, quien indica que “con los alquileres está pasando exactamente lo mismo”, incluso habla de incremento de precio “bastante exagerado”.
“Hoy por hoy ya no es fácil encontrar una vivienda que esté bien, por tamaño y condiciones, por menos de 500-600 euros”, subraya, “por eso, Alcoy ya no es tan barato como lo era hace unos años, no tenemos que ver con las capitales, pero antes los precios eran mucho más asequibles, ahora hay alquileres que llegan a los 800 euros, algo impensable hasta hace poco, hasta nosotros nos sorprendemos a veces”, recalca.
Para Nacho Blanes, que acumula más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario, el problema del actual mercado tensionado es consecuencia de la “ineficaz gestión” que, a su juicio, arrastra este país en materia de vivienda. “Tras la crisis que se bautizó como burbuja inmobiliaria, las administraciones huyeron de regular y planificar políticas, esperando a que el mercado se regulase solo y esto era imposible, por eso hemos llegado a esta situación límite, con un mercado estrangulado”, reconoce.
Puede leer el artículo completo en El Nostre del viernes 1 de noviembre de 2024.