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Hace ya medio siglo que se vendieron las primeras parcelas en El Estepar, que es y seguirá siendo un entorno privilegiado para vivir. Pero el desarrollo urbanístico de este sector de suelo urbano de Alcoy no se ha completado y es imprescindible una urbanización del espacio público para adecuarlo a la normativa actual: es la única manera de legalizar la situación de sus parcelas y viviendas. La urbanización de la zona ha quedado obsoleta y, para dotarla de los servicios públicos adecuados, se debe ordenar y desarrollar.

La Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución 1 de El Estepar se ha constituido como el instrumento idóneo para poder ordenar el sector y desarrollar exclusivamente la primera de sus unidades de ejecución (UE 1), en cumplimiento de las exigencias Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) vigente en Alcoy. De esta manera se legalizaría la situación de las parcelas y viviendas incluidas en este cuadrante, al tiempo que el Ayuntamiento de Alcoy podría hacerse cargo de las redes de servicios urbanos, muy deficitarias en la actualidad. El resto de urbanizaciones de Alcoy en una situación comparable a El Estepar han completado o iniciado el proceso de regulación urbanística: Montesol, Baradello, El Sargento y Solycamp.

La Unidad de Ejecución 1
La Unidad de Ejecución 1 de El Estepar tiene un área de 358.000 metros cuadrados y el proyecto de urbanización promovido por la Agrupación de Interés Urbanístico se ciñe a esta zona, que abarca únicamente una cuarta parte del suelo urbano de El Estepar. En esta unidad ya existen actualmente 17 parcelas y el resto del suelo es propiedad de los integrantes de la AIU. El proyecto prevé sumar, como máximo, otras 56 parcelas en ese suelo vacante. Cada una de ellas tendría una extensión mínima de 2.500 m2 y todo el espacio público se acondicionará y urbanizará conforme a la normativa actual: nuevas infraestructuras, redes de servicios, calles con aceras, carril bici e iluminación, suelo para dotaciones públicas municipales, áreas de aparcamiento y zonas verdes, todo ello cumpliendo escrupulosamente la legislación y los estándares vigentes de calidad urbanística y ambiental.
Los costes de urbanización de este proyecto urbanizador no afectan a todas las parcelas de El Estepar, puesto que se asignarán exclusivamente a los propietarios de suelo en la Unidad de Ejecución 1, en proporción directa a la superficie de parcela finalista, todo ello según el principio de equidistribución de beneficios y cargas. Los propietarios de parcelas en El Estepar no incluidas en la Unidad de Ejecución 1 no se ven afectados por este procedimiento de gestión.
Esta actuación es necesaria para poner fin a la situación irregular de El Estepar: la gran mayoría del centenar de viviendas construidas son alegales y se carece de las dotaciones públicas y servicios necesarios. Legalizar la situación de El Estepar y completar su urbanización es una obligación marcada por la normativa y que no puede dilatarse indefinidamente. La legislación obliga a dotar a la urbanización de los servicios básicos y poder proteger este paraje medioambientalmente. Regularizar viviendas y parcelas permitirá que los propietarios puedan construir, reformar viviendas o construir un pista deportiva con las pertinentes licencias, algo que también revalorizará las propiedades. Las cargas de urbanización a asumir son, por tanto, una inversión de demostrada rentabilidad y no un gasto evitable. Asumir ahora este proyecto de ordenación y urbanización supondrá para los propietarios costes y cargas menores que hacerlo más adelante.

Una necesidad medioambiental
La gran mayoría de las viviendas de El Estepar infiltran aguas residuales directamente al subsuelo desde hace cinco décadas. Además, la red de distribución de agua ha quedado obsoleta, no existe un sistema adecuado de depuración de aguas residuales ni control del consumo de agua potable. El Plan de Reforma Interior (PRI) propuesto para El Estepar por la Agrupación de Interés Urbanístico contempla la disposición de estaciones depuradores individuales para todo el sector, con las prestaciones adecuadas a la normativa. Esto evitaría el riesgo de contaminación de las aguas subterráneas.
Una adecuada urbanización de El Estepar permitirá también que los propietarios puedan obtener licencias para instalar placas solares o sistemas de mayor eficiencia energética. La renovación y/o mejora de las redes de servicios urbanísticos conllevará un consumo más eficiente de los recursos naturales, tan escasos y preciados como el agua.
En definitiva: el proyecto de la Agrupación de Interés Urbanístico de la Unidad de Ejecución 1 de El Estepar hará posible legalizar la situación irregular de las parcelas y viviendas, pondrá fin a la carencia de servicios que padece el sector y lo adecuará a la normativa vigente. Se trata de una necesidad imperiosa, que repercutirá positivamente en el valor de las propiedades, en la calidad de vida de los vecinos y en la protección medioambiental de la zona.